≪よくある質問≫失敗する土地選びのあるある①?

失敗する土地選びのあるあるを教えてください！

任せてください！
これまで数百組様の家づくりをお手伝いしてきて、見てきた失敗のあるあるをお伝えします！たくさんありますが、本日はそのうちの１つを紹介します。

よろしくお願いします。

それは、検討の順番を間違えるということです。

検討の順番…詳しく教えてください。

はい。どういうことかというと、まず土地の購入を進めてしまうということです。なぜ土地の購入から進めてはいけないかというと、予算計画が破綻してしまう可能性が高くなるからです。

土地の購入は早めに進めるべきかと考えていました。詳しく教えてください。

予算計画が破綻する理由は大きく２つあります。
１つ目は、自分の建てたい建物を建てようとすると、総予算計画がオーバーしてしまうことを土地購入後に気づくというパターンです。
予算計画は、こういう構造になっています。

なるほど。分かりやすいですね。

特に不動産業者で土地を購入する場合、建物の費用の把握が難しいです。不動産業者は土地を紹介するプロなので、実は建物の費用をあまり把握していないことが多いです。建物を安く伝えることで土地が売れやすくなるという構造でもあるので、仕方がないことでもあります。

確かに。盲点でした。

２つ目は、諸費用を考慮しきれていないことです。
土地を購入する際の仲介手数料をご存知の方は多いと思いますが、その他にも多くの諸費用が掛かる可能性があります。

多くの諸費用、どのようなものがありますか？

例えば、土地と建物の登記費用や、建物を建てるための申請費用や設計費用、カーテンやエアコン等の設備費用など。まだまだありますが、基本的にこういった費用は不動産業者は説明してくれません。そうするとあとになって予算計画が狂ってきてしまう場合があります。

諸費用の部分はしっかり確認したいと思います。ありがとうございます！

失敗する土地選びのあるあるは、まだお伝えしたいことがあるので、続けてご紹介します。

土地についてのご質問・ご相談も承ります。是非、お気軽にお申込みください。