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東京都の用途地域の調べ方【西東京の都市計画図リンク集付き】

用途地域とは?

突然、あなたの家の近辺に歓楽街ができたり、工場ができたりしたら困惑してしまいますよね。そのようなことがないように、土地の用途を予め指定しておこうというのが、都市計画における用途地域です。
日本では、12種類の用途地域が存在し、それらを使い分けることで街のゾーニングを行っています。ちょうど、白地図を12色のペンで塗っている様なイメージですね。
用途地域として指定されると、その地域には用途に応じた制限(用途地域制限)がかけられます。

用途地域制限の一覧

項目 説明
用途制限(建物の種類) 建てることのできる建物の種類を指定
建ぺい率 建築面積が土地面積に占める比率の上限を指定
容積率 延べ床面積が土地面積に占める比率の上限を指定
高さ制限 建物の高さの上限を指定(低層住居専用地域の場合)
道路幅員制限 前面道路の幅員に応じた容積率の上限を指定
道路斜線制限 前面道路の反対側の境界を起点とし、建築物高さ上限を指定
隣地斜線制限 隣地境界線を起点とし、建築物高さ上限を指定
日影規制 建築物がつくる周辺地域の日影量について上限を指定
北側斜線制限 北側隣地境界線または北側前面道路境界線を起点とし、建築物高さ上限を指定(住居専用地域の場合)

以下では、住宅を建てるにあたり特に注意が必要な、用途制限と建ぺい率・容積率について説明します。

建築物の用途制限

住宅を建てることができない地域は「工業専用地域」のみですので、「予定地にそもそも住宅が建てられない…」ということはほぼありません。
それよりも、用途によっては公共施設、店舗、娯楽施設、工場といった建物が立地するため、予定地の用途によって周辺環境が大きく変わることを理解しましょう。
土地探しの際には、後述する建ぺい率・容積率制限に目が行きがちですが、周辺環境について考慮するため、用途地域にも目を向けるようにしましょう。

代表的な制限 – 建ぺい率・容積率

注文住宅の設計段階で最も課題となりやすいのは「建ぺい率・容積率」です。特に狭小地の場合、30%の建ぺい率制限や、50%・60%の容積率制限を満たしつつ、施主様の希望を取り入れて設計する難易度は非常に高くなります。そのため、狭小地かつ建ぺい率・容積率の制限が厳しい土地を選ぶ場合には、希望の住宅が建てられるような腕の良い施工会社、または建築設計事務所を同時進行で探すことをお勧めします。

その他の制限

上記の他に以下のような制限があります。詳しくはそれぞれの記事をご覧ください。

予定地の用途地域を調べる – 都市計画図

予定地の用途地域がわかる資料として、自治体ごとに都市計画図を提供しています。

西東京の用途地域(都市計画図)リンク集

用途地域が確認できる都市計画図が入手できるページ、または入手方法が書かれたページを記載しております。
(リストにない自治体もございますので、ご了承くださいませ。)

自治体 ページ
国分寺市 用途地域など(国分寺都市計画図)|国分寺市
国立市 国立市都市計画図/国立市ホームページ
府中市 都市計画 東京都府中市ホームページ
日野市 用途地域など 日野市
昭島市 都市計画図 – 昭島市
立川市 都市計画図 _ 立川市
武蔵村山市 都市計画図|武蔵村山市 公式ホームページ
東大和市 都市計画図 – 東大和市公式ホームページ
小平市 都市計画図の閲覧|東京都小平市
東村山市 都市計画図の閲覧/東村山市
清瀬市 都市計画図の閲覧 – 清瀬市
東久留米市 区域区分及び地域地区|東久留米市ホームページ
西東京市 都市計画図の閲覧 西東京市Web
小金井市 用途地域問い合わせ:小金井市公式WEBへようこそ
多摩市 多摩市都市計画用途地域について|多摩市
稲城市 都市計画図の閲覧 稲城市ホームページ
調布市 調布まっぷ _ 利用規約
三鷹市 三鷹市 |用途地域等について(都市計画図)
武蔵野市 用途地域等|武蔵野市公式ホームページ
狛江市 都市計画図 – 狛江市役所
練馬区 都市計画図(用途地域図等・都市施設等):練馬区公式ホームページ
杉並区 都市計画の確認|杉並区公式ホームページ
中野区 用途地域・地区図及び日影規制指定図・都市計画概要図 _ 中野区公式ホームページ
世田谷区 世田谷区都市計画図 _ 世田谷区

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都市計画図はWebで手に入れることができますが、サービスが使いにくく、計画が思うように進まないことも多々あります。そんな時はぜひお気軽に、国分寺市に所在する工務店「リガード」にご相談ください。お問い合わせをいただければ、希望する地域の都市計画図をすぐにご用意致します。お施主様のご来社を、お待ち申し上げております。

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