「探す」ではなく「選ぶ」

土地を探す、とよく言います。けれど「探す」という言葉には、まだ見ぬ理想を追いかけて空回りしてしまうニュアンスがあります。実際のところ、土地はどこかに隠れているのではなく、いま市場に出ているものの中から選ぶしかありません。だからこそ本当に大切なのは「土地探し」ではなく「土地選び」。いまある選択肢から、自分にとって最善を見定める姿勢が大事なのです。

総予算を固めることが第一歩

「土地選び」についてご理解いただけたと思いますが、何から始めれば良いのか。
その第一歩は、お金のこと。理想の土地を選ぶためには、まず「お金」を明確にしなければなりません。
土地代や建物代はもちろん、引っ越し費用、新しい家具、家電、エアコン、カーテン…暮らし始めてから必要になる出費まで含めて、総予算を最初に決めることが重要です。このときに頼りになるのが、ファイナンシャルプランナー（FP）の存在です。 FPは家計全体を見渡しながら“将来も破綻しない予算”を立ててくれます。住宅購入においては必須のステップです。FPに相談して家計全体を見据えた予算を立てることは、未来の暮らしを破綻させないための“安全予測”なのです。

暮らしのイメージを言葉にする

そして次に考えるべきは「どんな暮らしをしたいか」。ここが抜け落ちると、駅徒歩15分以内や南道路といった条件ばかりにとらわれて、本当に暮らしやすい土地を見逃してしまいます。たとえば徒歩16分でも平坦で安全な道の方が、徒歩15分の急坂よりも暮らしやすいこともあるでしょう。数字だけで条件を区切ってしまうと、土地選びの本質を見失ってしまう可能性があり、結果として出会いのチャンスを失うことに繋がってしまいます。
暮らしのビジョンを描くときには、ご夫婦でじっくり話し合うことが何より大切です。
車を持つかどうか、自転車中心かどうか、子どもは何人ほしいか、性別によって部屋の使い方が変わるかもしれない。あるいは、娘さんが夜遅く帰るときに安心できる道があるか。こうした要素は検索条件には表れませんが、日々の暮らしには直結します。だからこそ、自分たちの未来像をご夫婦で言語化することが必要なのです。子どもの意見はもちろん大切ですが、最終的な決断はやはりご夫婦が責任を持って行う。家族を支えるのは大人。お子さんの将来を考慮しつつも、意思決定の主導権はご夫婦が持つことが、後悔しない土地選びにつながります。

信頼できる相談相手を探す

土地選びは一人では進められません。誰に相談するかが、成功のカギを握ります。総予算が固まり、暮らしのビジョンが見えたら、次に探すべきは相談相手です。不動産会社と一口に言っても、仲介だけを扱う会社、建売を主力にする会社、賃貸専門の会社など、得意分野はさまざま。どこに相談するかで結果は大きく変わります。その中でおすすめなのは、建築・不動産・FPをワンストップで扱える会社。土地・建築・FPをワンストップで扱える会社なら、選択肢を広く見渡し、利害関係なく「あなたにとって一番いい選択肢」を提案してくれるでしょう。良き相談相手を探すポイントは次の３つ。

• FP相談ができること
• 注文住宅の建築にも対応できること
• 不動産仲介のノウハウを持っていること

改めて、土地選びの正しい順序はこちら

土地選びは「条件検索から始めない」こと。
失敗しないためには、次の順序を守るのがポイントです。

１. 総予算を明確にする（FP相談で安心の総予算を出す）
２. 暮らしのビジョンを夫婦で言語化する
３. 総合的に相談できる会社を見つける

土地選びは条件で絞り込むのではなく、現実的な予算と実現したい暮らし方を起点に選択肢を広げていく。そして信頼できる相談相手とともに納得できる選択を見つけること。それこそが、土地選びで後悔しないための唯一の方法なのです。

失敗しない「土地選び」について、土地選びコンサルタント齊田（不動産歴29年 / 宅地建物取引士）が詳しく解説しています。是非ご覧ください。