そもそも「坪単価」って、なに？

坪単価は、家の値段を「1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりいくらか」で表したものです。計算式はシンプルで、建物の本体価格 ÷ 面積（坪）。たとえば本体3,000万円の家が40坪なら、坪単価は75万円、という具合です。

便利な数字に見えますが、ここに最初の落とし穴があります。坪単価が表しているのは、あくまで「建物の本体価格」だけ。家づくりにかかるお金は、それだけでは終わりません。次の章で、坪単価に“入っていないお金”を見ていきます。

坪単価に“入っていない”お金がある

建物にかかる費用は、大きく 本体工事費・付帯工事費・諸費用 の3つに分かれます（土地代はさらに別）。坪単価がカバーしているのは、このうち本体工事費だけ。残りの付帯工事費・諸費用は、坪単価には入っていません。

とくに見落としやすいのが、地盤改良費です。土地の地盤が弱いと補強工事が必要になり、数十万〜100万円以上かかることもあります。これは地盤を調べてはじめてわかるため、坪単価には入っていません。「坪単価が安い＝総額が安い」とはかぎらないのは、こうした理由からです。

同じ家でも坪単価が変わる、2つのカラクリ

やっかいなのは、まったく同じ家でも、坪単価は会社の“見せ方”で変わってしまうことです。代表的なカラクリが2つあります。

カラクリ①　面積の「数え方」が違う

坪単価の計算に使う面積には、2つの種類があります。延床面積（各階の床面積の合計）と、施工床面積（吹き抜け・バルコニー・玄関ポーチなども含めた、実際に施工した面積）。施工床面積のほうが分母が大きくなるため、同じ価格でも坪単価を低く見せられます。どちらを使うかに、決まったルールはありません。

カラクリ②　本体価格に「含める項目」が違う

「どこまでを本体価格に入れるか」も会社によってバラバラです。照明・カーテン・空調・屋外給排水などを“別途”にすれば、本体価格は下がり、坪単価も安く見えます。けれど、その“別途”は、結局あとから支払うことになります。

じゃあ、どう比べればいい？──答えは「総額」

では、何を見れば正しく比べられるのか。答えはシンプルで、坪単価ではなく「総額」です。最終的に自分が支払う金額で並べれば、見せ方のカラクリに振り回されません。

坪単価は、最初のざっくりした目安としては役に立ちます。でも、会社を本気で選ぶ段階では、「同じ条件にそろえた総額」で見比べること。これが、あとから「こんなはずじゃなかった」を防ぐ、いちばんの近道です。

リガードの考え方

リガードは、坪単価の数字の見せ方で安く感じていただくよりも、最終的にかかる総額と、その内訳を、はじめにきちんとお伝えすることを大切にしています。

具体的には、家づくりにかかる可能性のある費用を「資金計画書」で見える化し、本体価格だけでなく付帯工事・諸費用まで含めた総額と内訳を、最初にお示ししています。家の値段は見せ方しだいで安くも高くも見せられるからこそ、「何にいくらかかるのか」を透明にして、納得して進めていただくこと。それが、長くお付き合いする住まいづくりの、最初の一歩だと考えています。

もっと知りたい人へ｜お金と選び方

お金の話は、坪単価だけでは終わりません。隣り合うテーマもあわせて読むと、全体像がぐっとクリアになります。

家づくり全体の流れから知りたい方は、注文住宅、何から始める？──家づくりの全体像と、最初の一歩もあわせてどうぞ。

まとめ｜坪単価は「入口の目安」にすぎない

坪単価は、ざっくり見当をつける「入口の目安」としては便利です。でも、その数字だけで会社を決めてしまうのは危険。「で、総額はいくら？」「何が含まれているの？」──この2つを聞けるようになれば、もう坪単価のカラクリに振り回されることはありません。