I様・O様邸の工事の裏側 vol.4 工事開始〜お引渡しまで<二世帯住宅>240203-2

着工前～地縄張り・地鎮祭・地縄承認

近隣挨拶

担当工事監督が建築現場の近隣住民への挨拶を行います。

近隣挨拶と建築工事の重要性：近隣挨拶は、建築工事を進める上での基本的なマナーとして認識されていますが、その背後には、実は深い意味が込められています。以下に、リガードの施工・工事スタッフの視点から近隣挨拶の重要性とその効果について詳しく解説します。

I様(親世帯)・O様(子世帯)邸は、もともとお住まいの土地に建て替えだったので、すでに近隣住民の方との間にコミュニケーションはある状態でした。挨拶の徹底はもちろんのこと、近隣に2か所あるゴミ捨て場の整理（ゴミの片づけや、ネットの回収、掃除）も行いました。近隣の方の目に入る部分でもあるので、きれいな現場を徹底することで、不快要素をなくしていきました。

地縄張り・地鎮祭・地縄承認

地縄張り

地縄張りは、建物の配置や形状を実際の土地上で確認するための作業です。この作業を行うことで、設計図面と実際の土地との間にズレがないか、また土地の形状や地形に合わせて最適な配置ができているかを確認することができます。
また、地縄張りを行うことで、建物の大きさや形状、方位などを具体的にイメージすることができ、後の工事の進行に役立てることができます。この作業は現場監督が建設予定地で行います。

地鎮祭

地鎮祭は、建築工事の安全や成功を祈願するための儀式です。この儀式を行うことで、工事関係者や近隣住民との関係を深めるとともに、工事の進行に対する神聖な意識を持つことができます。
ご家族様にご参加いただき、終始和やかな雰囲気で執り行われました。

鎮め物

これからの工事の安全、完成してからのお施主様の生活を見守ってくださいます。

家づくりのプロセスにおいて、地縄張りは非常に重要な工程となります。この工程は、建物の配置や形状を正確に決定するためのものであり、後の工事の基盤となる部分です。

基礎工事～上棟

家を建てる際の工程は、その安全性や耐久性、さらには住み心地に大きく影響します。

着工（配筋・配筋検査・断熱工事）

配筋

配筋は、基礎の強度を上げるための鉄筋を組み立てる作業です。

この際、配筋のピッチ、つまり鉄筋の間隔を正確に計測することが重要です。

配筋検査

図面通りに鉄筋が正しく配置されているかどうかを、第三者であるJIO＊の検査員が確認する検査のこと。
基礎の鉄筋の太さや間隔などを細かくチェックします。 第三者が工事のチェックすることによって工事のミスが少なくなることがメリットとして挙げられます。 JIOによる細部までの確認はもちろん、リガード工事部としても安心の家づくりのため、指摘を受ける前にチェックを徹底的に行います。 この検査では、鉄筋のピッチや配置が適切であるか、また鉄筋とコンクリートの間の厚み（かぶり厚）を確認する作業が行われます。基礎と建物本体を緊結するアンカーボルト（金物）が正しくまっすぐに設置されているかのチェックも行います。また、基礎を貫通する配管の通り道を事前に作っておくため、スリーブというものを事前に配置します。リガードの場合は、水道やガス、換気の通り道も計画に沿って配置されます。

配筋検査の様子

断熱工事

土台敷きのタイミングで、基礎内の断熱工事も実施されます。リガードの施工方法では、床面に断熱材を敷くいわゆる床断熱方式ではなく、基礎の外周部分に断熱材を配置します。これにより、床下も室内空間の一部として考え、外気の侵入を防ぐことができます。この断熱工事は、冬の寒さや夏の暑さから室内を守るために非常に重要です。

基礎の断熱には、『ミラフォーム』という断熱材を、基礎の立ち上がり部分100mm・底版に50mm使用しています。吸水・吸湿性がほとんどなく、断熱性能の劣化を防ぎます。更に、ホルムアルデヒドを含んでいないので、人や地球にやさしく、安全性に優れています。

上棟（棟上げ・建前）

土台が完成したら、次に上棟作業が行われます。この工程では、土台の上に柱や横架材（梁など）を組み立てていきます。大勢の職人さんたちが一日で屋根まで組み立てるため、現場監督は各作業が滞りなく進むように全体を監督します。

上棟を行う際は、レッカー上棟(レッカー車から荷物を吊り上げ)と手起こし上棟(レッカーを使わず人力)の2種類があります。
どちらもメリット・デメリットがありますが、I様・O様邸では、前面道路が一方通行であったこともあり、手起こし上棟により一気に構造材を組み上げました。  

躯体検査

第三者であるJIOの検査員による上棟後の構造、躯体(柱、筋交い、梁、金物等)の検査のこと。

大工工事本格スタート～建物のハコとしての性能が決まる最重要工程

木造住宅の建築における木工事は、その後の住宅の安全性や耐久性、さらには住み心地に大きく影響する重要な工程です。

気密処理

土台の外周部分や配管の周りにも、コーキングを使用して気密処理を行います。これにより、外部からの冷気や暖気の侵入を防ぐことができ、室内の温度を一定に保つことができます。高い気密性能は、快適な室内環境を保つために不可欠です。

準耐火構造のI様・O様邸では、耐火コーキングの貫通部の配線等にも気密処理を行いました。

気密検査

住宅の性能を大きく左右する気密について、気密検査をリガードでは全棟実施しています。 リガードでは、気密性を表すC値0.4以下をお約束しています。 また、社内でも全スタッフへ物件ごとの気密値が共有される仕組みもあり、部署等問わずリガードメンバー全員が気密値へ高い意識を持ち業務に取り組んでおります。 気密は、簡単に例えると家の隙間の大きさです。気密性を表すC値。数値が小さいほどすきまが小さくなり高性能となります。 一般的に開口部が多いと、気密性能も低くなると考えられます。I様・O様邸は完全分離の２世帯住宅なので玄関が２つあります。 いずれも引き違いの玄関扉を採用されているため、条件的には良い数値が出ないような間取りでした。

引き違いの玄関扉

外部収納

とはいえ、お家の住み心地に直結する部分のため、現場では大工さんが特にサッシ周りなどの隙間が出やすい部分へウレタン吹付やコーキングを四方に徹底した結果、数値を0.26まで抑えることができました。 リガードでは、気密性を表すC値0.4以下をお約束しているため、この想いに共感いただける職人さんのみと日々リガードの家づくりを行っています。どの物件も気密測定はお客様の安心快適な住まいのため、その場にいる全員が良い数値を目指し一丸となっています。C値0.4以下を実現しています。

こだわりポイント

≪I様邸　キッチン背面アクセントタイル×天井木目≫

毎日使うキッチンや、ご家族と過ごす時間の長いリビングは特にお好きなテイストを選択されると日々の生活がより豊かになりますね。

≪O様邸キッチン　背面アクセントタイル×間接照明≫

I様邸と同じく、キッチンの背面にアクセントタイルを選択されました。 間接照明との組み合わせがより空間をお洒落にしてくれています。 ≪小上がりスペース≫

ゆったりと過ごすことができる小上がりスペースは、琉球畳がモダンな雰囲気を醸し出してくれます。また、畳の下部は収納スペースとなっています。 ≪ワークスペース≫

鉄骨階段の前に造作の机を設置しました。LDKやバルコニー、どこにいても家族の気配を感じられる場所に位置するため、お子様の勉強机や家事スペース、マルチなワークスペースとして重宝します。

屋根工事

≪屋根≫

建物の外壁と屋根は、外観や耐久性を向上させ、気候条件から建物を保護するための重要な工程です。 I様・O様邸の屋根はガルバリウム鋼板による施工です。 ガルバリウム鋼板とは、表面にアルミニウム・亜鉛・シリコンのめっき（膜）を施した薄い鉄板です。 金属製によるメリットの耐水性、防水性だけでなく軽量であることも特徴です。 一般的には、建物の最上部である屋根の重量が軽い事は地震による揺れの影響を軽減します。

仕上げ段階

仕上げ段階の工事は、住宅建築における最終的なフェーズとして、住まい手の生活を直接左右する部分です。この段階での工事の質やデザインの選択は、住まい手の快適さや生活の質に大きく影響します。
I様・O様邸は、事前確認を徹底的に行い工事を進行していたため、仕上げ段階でのお直しは発生しませんでした。

こだわりポイント

≪O様邸　FE(マグネット)ボードの活用≫

お子様の勉強机の前には学校のプリントやスケジュールを貼り付けることができるよう、FE（マグネット）ボードの活用を提案し、採用していただきました。 また、追加で余りを奥さまの作業台とお子様部屋ニッチ背面マグネットを提案したところ、大変喜ばれ活用しました。

奥様の作業台　背面マグネット仕様

お子様部屋ニッチ　背面マグネット仕様

完成

完了検査申請後、完了検査が行われます。検査が完了したら検査済証が発行されます。

お引渡し式

ついに完成の時です！
式の場には、初めての出会いから共に歩んできた多くの仲間たちが集まりました。監督、営業、設計、そして何よりもお客様。 一つ一つの表情には、この長い旅路での喜怒哀楽が刻まれています。新しい家の鍵を手渡すその瞬間、時間が止まったかのような静寂が広がりました。そして、感極まり涙がこぼれ落ちました。それは、感謝と喜び、そして新しい未来への期待の涙でした。リガードとして、この引き渡し式はただの終わりではありません。新しい物語の始まりです。お客様の家族がこの家で過ごす日々、その笑顔と幸せを想像しながら、私たちは再び新しい出会いを心待ちにしております。

お引渡し式の様子

お家づくりを記録したお引渡しムービーの上映

現場監督からお花の贈呈

担当営業から色紙の贈呈

お子様方から担当営業へお手紙をいただきました

I様・O様からのメッセージ

≪担当営業へ≫

初めてお会いしたときは、練馬のモデルルームで、場所がわからなく迷っていたところ、汗をかきながら車のところまで来ていただいたのを覚えています。 自己紹介でそこまで話していいのかと思うくらいにされていたのも鮮明に覚えています。社歴も浅いので、住宅性能・施工技術等の説明は少し厳しいと思う点 もありましたが、一生懸命やっていただいている感はありました。説明については、殆ど吉川様がしていただき、またフォローしていただき、それもバランス がとれて良かったと思ってます。 最終、リガード様に決定させていただいたとき、リモートの中、皆でウルウルしたこと、上野さんの初めての契約となったこと、非常に印象に残ってます。 これからも頑張っていただきたいです。

≪現場監督へ≫

こちらからの問い合わせ、無理な要望があっても嫌な顔ひとつされず、丁寧に対応いただけました。 また、業者様とのやりとりが上手くいかないときも、現場で一緒に立ち会ってもらったり、 適切なアドバイスをしていただきました。常に細やかな対応をしていただき、感謝しております。 上田さんの提案で、子ども部屋にもニッチをつけていただきました。 子供達がとても喜んでました。ありがとうございます。

I様・O様からの心のこもった贈り物

担当営業からのメッセージ

現場監督からのメッセージ