『隣地斜線制限』の制限としての立ち位置 土地探しをしていると、土地には色々な「規制」があることを知ることになりますよね。 その規制によって、建てられそうだと思っていた建物が建てられなかったり… 理想的…

「団信」とは？ 住宅ローンの借り入れをしようとすると、ほとんどの場合はローン会社から団体信用生命保険への加入を求められます。 団体信用生命保険、通称「団信」とは、簡単に言うと住宅ローン専用の生命保険で…

仕様規定・性能規定、聞いた事ありますか？ 建築基準法を満たすかどうかを確認する建築確認申請や、より高いレベルの性能を保証する住宅性能表示（品格法）について見ていると、「仕様規定と性能規定」という言葉が…

建ぺい率と容積率を理解しよう 建築確認申請では、「建ぺい率」と「容積率」の規制をクリアしているかどうかを問われます。 建築面積とはざっくり言うと、建物に真上から光を当てたとき、影が落ちる面積のことです…

自然換気と自然採光ってなぜ必要なの？ 住宅設計においては、建築確認申請に通すため、自然換気と自然採光の法規制を満たす必要があります。換気の悪い部屋に長時間いると、一酸化炭素・炭酸ガス・有毒ガス・臭気・…

工事の着工前に必ず行う建築確認申請 マイホームを建てたいなら、着工前に「建築確認申請」を建築確認検査機関に提出し、建築物が建築基準法や建築協定などに適合しているかの確認を受ける必要があります。 申請か…

外壁後退の規制って何のこと？ 用途地域の一種である「第一種低層住居専用地域」や「第二種低層住居専用地域」では、都市計画により外壁後退が規制されています。 外壁後退とは、建築基準法第54条に基づいて、建…

道路斜線制限っていったいの何のこと？ 建物の高さを規制する制限として、道路斜線制限があります。 道路斜線制限は、誤解を恐れずに言えば「道路にあまり影を落とさないための制限」です。 全ての用途地域に対し…

建築協定っていったい何のこと？ 建築協定とは、国土全体を対象とする建築基準法だけでは対処しきれないような、ローカルな要求を法的に保護し、その地域に応じた街づくりを推進するための協定です。 建築協定を締…

登記簿っていったい何？ 不動産の情報は、公式には「登記簿謄本」にまとめられています。 登記簿（不動産登記簿）とは、登記所に保管されている公簿のことで、土地や建物の住所・面積・氏名など不動産に関する一定…